一个物业组合由多个购买出租的投资物业组成，这些物业由公司、个人或一群人拥有。
通过购买多处房产，您可以获得更高的投资回报，而不是只关注一处特定的房产。
例如，如果一处房产处于空置期，那么您仍然可以期望从您投资组合中的其他房产中获得收入。
更高的投资回报吸引了越来越多的投资者对建立房地产投资组合感兴趣。
无论是通过那些希望将他们的购买转变为让投资成为全职租赁房地产业务的人，还是通过希望拥有大量房产的单一投资者 - 重要的是事先了解您在做什么。
本指南将重点介绍五个关键技巧，以帮助您发展您的房地产投资组合，这对处于投资旅程任何阶段的人都有帮助——让我们深入了解吧！
金融稳定
首先也是最重要的是，那些希望获得有利可图的房地产投资组合的人需要确保他们了解所涉及的成本并拥有合适的财务手段。
一系列房产比投资一个特定的房产要贵得多——因此掌握持续成本是必不可少的。
目前，英国的平均房价为 295,000 英镑，这是 15 年来最快的房价增长率。 随着需求的加深，潜在投资者可能很想扩大他们的房地产投资组合。
然而，对于买房出租，需要考虑各种成本，在进行多次购买时这些成本会特别高。
这些成本包括印花税、出租代理费、维护成本、地租、抵押贷款付款和所得税等。 物业投资公司如 RW投资 可以提供有用的指南以了解所涉及的费用。
长期计划
在规划房地产投资组合时，了解您的长期目标很重要，因为这会告知 策略类型 你拿。
考虑以下问题可能会有所帮助，例如您希望多快看到您购买出租投资组合的回报，如果您希望让您的房地产投资组合成为全职职业，或者这是否更像是退休计划。 反过来，通过考虑您希望将购买的资产组合保留多长时间，也值得进行长期规划。
长期战略将使您做出最明智的决定，从而有机会获得更丰厚的租金回报。
对于那些希望随着时间的推移获得增长的人来说，专注于投资组合中的住宅物业可能是明智的——但如果您正在寻找更多的短期收益，那么投资学生宿舍可能是更好的选择。
地点，地点，地点
在投资任何类型的房产时，总是值得寻找能够提供最高租金回报的地点。
特别是在英国，不同地区的增长潜力、价格和租金需求存在巨大差异，这使得对该国某些地区的投资比其他地区更受欢迎。
在构建投资组合时查看特定区域时，为什么不考虑月租金的平均成本、该地区的人口构成、房价增长潜力和租金收益率等因素。
这些因素将指向为成功的投资组合提供更多潜力的领域——例如 利物浦和曼彻斯特 例如，由于这些城市蓬勃发展的租赁市场，它们已成为投资者投资组合的热门目的地。
考虑你的租户
将您的租户放在首位并保持牢固的积极关系将是最重要的，因为他们更有可能长期留在这里，从而减少空置期的机会。
屈服于房地产营销并将您的投资组合视为另一种投资资产可能很容易——但关注您的目标租户也同样重要。
根据年龄人口统计，某些租户的需求在不断变化——例如，年轻的专业人士现在更有可能找到一份在家工作的工作。 这意味着某些物业应通过确保手头有快速宽带等设施来尝试满足这些需求。
新建筑的需求也越来越大，因此您要投资的房产类型也应根据市场需求来确定，因为这更有可能使您的投资组合中的房产脱颖而出。
多元化投资组合
在采用灵活、多样化的投资策略时，您正在敞开心扉，为您的房地产投资组合带来更大的收益。
例如，与其仅仅投资同一地区的学生宿舍，还不如采用其他购买出租策略，例如单租住宅物业或商业购买出租，因为当其他类型的房产放缓时，您可以从这些策略中获利。
通过选择不同类型的房产，例如公寓和独立屋，以及分散您投资的区域，您将能够获得更高的租金回报。
结论
总的来说，规划房地产投资组合是一项需要大量规划和专业知识的任务——然而，这不应该让人们望而却步，因为在一系列投资机会下获得高回报率的潜力最终会得到回报。
牢牢把握您对投资组合的需求、需求和期望将是最重要的。 通过考虑以上提示，您可以对自己的投资之旅更有信心。 为了进一步清楚，可能值得与财务顾问交谈，他可以帮助您了解最适合您的投资策略。