5年在巴厘岛购买房产的2023个可能陷阱  

我们应该强调的是,对于绝大多数设法将一些资金放在一边的人来说,在异国他乡购买房产代表着梦想成真。 自然,即使是那些口袋较浅的人,也经常幻想获得一块天堂来称自己为自己的。 毫无疑问,这个概念是可行的,但它仍然不同于人们可能期望的传统房地产买卖实践。 因此,我们诚邀您阅读以下内容,了解您希望避免的 2023 年在巴厘岛购买房产的可能陷阱。 不要让他们气馁,此外,彻底分析它们并利用您获得的知识轻松获得独一无二的资产。

1. 本地人与外国投资者

资料来源:thebrokebackpacker.com

长话短说,根据州法律,外国人无权在巴厘岛购买土地。 因此,如果您想知道是否购买房产,传统方式是否可行,答案是否定的。 那是除非您获得印度尼西亚公民身份。

尽管如此,印度尼西亚法律并没有禁止外国实体长期租赁土地,如果您想确保获得您想要的东西,这不是您想要忽视的选择。 我们将在本文后面讨论这个主题,因为这个概念是根据你在投资这样的企业之前想要掌握的特殊条件精心设计的。

2. 与当地人的合作

我们已经提到,只有印尼人才能在巴厘岛合法拥有资产,所以解决这个问题的潜在方法可能是支付给拥有公民身份的个人代表您购买房产,对吗?

不幸的是,不仅上述策略被认为是非法的,而且由于许多可预测的原因,它还可能导致您损失您投资的一切。 首先,不能保证您雇用的个人会尊重您的潜在协议的条款和条件,因为在法律看来,他们将是该财产的唯一合法所有者。

其次,与巴厘岛房产所有权相关的骗局不断发生,因为天真的投资者在暴风雨前匆匆忙忙,经常在做功课和评估风险之前就寻求最诱人的报价。 简而言之,我们建议您不要考虑这种在巴厘岛获得土地的形式,因为您获得所支付费用的机会为零。

3. 分区

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巴厘岛不仅被认为是印度尼西亚最美丽的省份之一,而且还是一个全球受欢迎的目的地,其投资潜力无处可去,但却是天价。 它代表了原始自然的独特景观与旨在满足国际大都会的需求的最先进的建筑设计之间的共生关系。

如果这还不足以让您想知道为什么不投资巴厘岛房产,我们建议您 检查此 以获得额外的保证。

尽管如此,我们必须敦促您在就潜在合同的条款和条件达成一致之前深入分析吸引您眼球的特殊财产。 也就是说,位于巴厘岛的任何一块土地都属于特定区域。 简而言之,如果资产属于绿色区域,那么无论如何您都没有机会获得在其上进行构建的必要许可。

即使您可能会对眼前的景象感到惊讶,并且对您可以利用潜在的 绿区地方,建设是不可能的。 因此,我们敦促您在购买您无法修改的资产之前,先获取有关您打算购买的地块的信息。

4。 租赁

考虑租赁巴厘岛房产的一些细节我们想讨论。 首先,您应该知道,最初的租约不能超过 25 年,但在合法登记后可以合法延长。 简而言之,您拥有合法租赁权的年数上限为 75 位数。

现在,您希望延长租约的可能性很大,因此我们应该警告您,在签署一份合同时,您必须确保没有留下任何东西。 与出租人签订合同. 换言之,该协议应授予在先前约定的期限届满后延长期限的权利。

如果您没有在具有法律约束力的交易中提及您的要求,那么您设法在有利条件下重新出租房产的机会很小。 因此,我们建议您将合同的起草交给专门从事巴厘岛房地产的专业人士。

5. 调解员

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由于出租巴厘岛房产的做法在外国实体中并不少见,因此许多公司将其业务建立在代表他们处理法律问题上。 您的工作将意味着在巴厘岛的特定法律组织中定位资产并询问其状态,甚至要求他们为您完成艰苦的工作并为您提供适合您预算的现代报价。

重要的是只与您可以信任的调解员合作,特别是如果您在国外开展业务。 因此,我们建议您专注于咨询您可以在网上找到的前客户的经验和评论。 此外,我们建议您亲自讨论您的性质 潜在投资 与您认为有能力的代表一起,以更多地了解他们的证书并确定他们是否值得信任。 面对现实吧,一个人不会每天在房产上花费一大笔钱,所以你还不如放弃自己处理一切安然无恙。

希望上述信息和建议将帮助您在巴厘岛获得您一直梦想的房产。 我们敦促您不要急于做出决定,直到您 100% 确定该合资企业在法律上得到官方合同的支持并得到签约方的充分理解。 即使您不能在印度尼西亚作为外国人拥有土地,但这并不意味着您不能终生享受它,并确保您的家人有权在以后继续修行。