5 возможных подводных камней при покупке недвижимости на Бали в 2023 году  

Мы должны подчеркнуть, что покупка недвижимости в экзотическом месте является воплощением мечты для подавляющего большинства людей, которым удалось отложить некоторые средства. Естественно, даже люди с меньшими карманами часто мечтают о приобретении кусочка рая, который можно назвать их собственным. Бесспорно, эта концепция осуществима, но она все же отличается от традиционной практики покупки и продажи недвижимости, которую можно было бы ожидать. Поэтому мы приглашаем вас прочитать следующие строки и узнать о возможных подводных камнях при покупке недвижимости на Бали в 2023 году, которых вы хотели бы избежать. Не позволяйте им обескуражить вас, более того, тщательно проанализируйте их и используйте полученные знания, чтобы легко получить в свои руки единственный в своем роде актив.

1. Местные жители против иностранных инвесторов

Источник: thebrokebackpacker.com

Короче говоря, иностранец не имеет права покупать участок земли на Бали в соответствии с законодательством штата. Таким образом, если вы задаетесь вопросом, возможна ли покупка недвижимости традиционным способом, ответ будет отрицательным. Это если вы не получите индонезийское гражданство.

Тем не менее, индонезийское законодательство не запрещает иностранным организациям сдавать землю в аренду на длительный период, что не является вариантом, которым вы бы хотели пренебречь, если хотите получить то, что хотите. Мы обсудим эту тему позже в тексте, поскольку концепция создана из особых уловов, которые вы хотели бы освоить, прежде чем инвестировать в такое предприятие.

2. Сотрудничество с местными жителями

Мы уже упоминали, что только индонезийцы могут по праву владеть активами на Бали, поэтому потенциальное решение проблемы может состоять в том, чтобы заплатить лицу с гражданством за покупку недвижимости от вашего имени, верно?

К сожалению, вышеупомянутая стратегия не только считается незаконной, но и может привести к потере всего, что вы вложили, по многочисленным предсказуемым причинам. Во-первых, нет никакой гарантии, что человек, которого вы нанимаете, будет соблюдать условия вашего потенциального соглашения, поскольку он будет единственным законным владельцем собственности в глазах закона.

Во-вторых, аферы, связанные с владением недвижимостью на Бали, постоянно происходят из-за наивных инвесторов, которые спешат перед бурей и часто идут на самые заманчивые предложения, прежде чем сделать домашнее задание и оценить риск. Короче говоря, мы рекомендуем вам не рассматривать эту форму приобретения земли на Бали, потому что шансы получить то, за что вы платите, равны нулю.

3. Зонирование

Источник: thebrokebackpacker.com

Бали не только считается одной из самых красивых провинций Индонезии, но и является популярным во всем мире местом, где инвестиционный потенциал растет только до небес. Он представляет собой симбиоз уникальных достопримечательностей нетронутой природы и самых современных архитектурных решений, призванных удовлетворить желания и потребности космополита.

Если этого недостаточно, чтобы задаться вопросом, почему бы вам не инвестировать в недвижимость на Бали, мы предлагаем вам проверить это для дополнительной уверенности.

Тем не менее, мы должны призвать вас тщательно проанализировать особую недвижимость, которая бросается в глаза, прежде чем согласовывать условия потенциального контракта. А именно, любой земельный участок, расположенный на Бали, относится к той или иной зоне. Короче говоря, если актив находится в зеленой зоне, нет никаких шансов, что вы получите необходимое разрешение на строительство на нем, несмотря ни на что.

Несмотря на то, что вы можете быть поражены увиденным и иметь прекрасное представление о том, что вы можете сделать с потенциалом место в зеленой зоне, о строительстве не может быть и речи. Поэтому мы настоятельно рекомендуем вам получить информацию о земельном участке, который вы намереваетесь приобрести, прежде чем приобретать актив, который вы не сможете модифицировать.

4. лизинг

Есть несколько деталей, касающихся аренды недвижимости на Бали, которые мы хотели бы обсудить. Во-первых, вы должны знать, что первоначальная аренда не может длиться более 25 лет, в то время как она может быть продлена на законных основаниях после юридической регистрации. В двух словах, максимальное количество лет, в течение которых вы имеете законное право на аренду, равно 75.

Теперь шансы, что вы захотите продлить аренду, велики, поэтому мы должны предупредить вас, что вы должны убедиться, что ничего не оставляете на случай, когда подписываете договор. договор с арендодателем. Другими словами, соглашение должно предоставлять право на продление срока после истечения ранее согласованного срока.

Если вы не укажете свои требования в юридически обязывающей сделке, шансы на то, что вам удастся пересдать недвижимость на выгодных условиях, невелики. Поэтому рекомендуем доверить составление договора профессионалу, специализирующемуся на балийской недвижимости.

5. Посредники

Источник: vilendrerlaw.com

Поскольку практика аренды недвижимости на Бали нередко практикуется иностранными организациями, многие компании основывают свою деятельность на решении юридических вопросов от их имени. Ваша работа будет заключаться либо в том, чтобы найти актив и узнать о его статусе в конкретной юридической организации, базирующейся на Бали, либо даже попросить их сделать за вас тяжелую работу и предоставить вам современные предложения, соответствующие вашему бюджету.

Очень важно работать только с посредником, которому вы можете доверять, особенно если вы работаете из-за границы. Таким образом, мы предлагаем вам сосредоточиться на изучении опыта и отзывов бывших клиентов, которые вы можете найти в Интернете. Кроме того, мы предлагаем вам лично обсудить характер вашего потенциальные инвестиции с представителем, которого вы считаете компетентным, как для того, чтобы узнать больше об их полномочиях, так и для того, чтобы выяснить, можно ли им доверять. Посмотрим правде в глаза, каждый день не тратит небольшое состояние на недвижимость, так что вы могли бы также отказаться от того, чтобы все прошло благополучно.

Надеемся, что вышеупомянутая информация и предложения помогут вам приобрести недвижимость на Бали, о которой вы мечтали. Мы призываем вас не торопиться с принятием решений, пока вы не будете на 100% уверены, что затея юридически подкреплена официальными контрактами и полностью понята подписавшими сторонами. Даже если вы не можете владеть землей как иностранец в Индонезии, это не означает, что вы не можете пользоваться ею до конца своей жизни, а также гарантировать, что члены вашей семьи имеют право продолжать эту практику впоследствии.