Een vastgoedportefeuille bestaat uit verschillende koop-om-te-huren vastgoedbeleggingen die eigendom zijn van een bedrijf, een individu of een groep mensen.
Door meerdere panden te kopen, is er ruimte om een veel hoger rendement op uw investering te behalen in plaats van u alleen te concentreren op één specifiek pand.
Als een woning bijvoorbeeld in leegstand verkeert, kunt u nog inkomsten verwachten uit de andere woningen in uw portefeuille.
Het hogere rendement op investeringen heeft een toenemend aantal investeerders aangetrokken die geïnteresseerd zijn in het opbouwen van een vastgoedportefeuille.
Of het nu gaat om mensen die hun aankoop willen omzetten om investeringen te verhuren in een fulltime verhuurbedrijf of om een enkele investeerder die een aanzienlijk aantal eigendommen wil bezitten - het is belangrijk om van tevoren te weten wat u doet.
Deze gids concentreert zich op vijf belangrijke tips om u te helpen uw vastgoedportfolio te laten groeien en die mensen in elke fase van hun investeringsreis zullen helpen - laten we beginnen!
Financiële stabiliteit
Eerst en vooral moeten degenen die een lucratieve vastgoedportefeuille willen veiligstellen ervoor zorgen dat ze de kosten begrijpen en over de juiste financiële middelen beschikken om dit te doen.
Een verzameling van panden zal veel duurder zijn dan wanneer u in één specifiek pand investeert - dus een goed inzicht krijgen in de lopende kosten is essentieel.
Op dit moment staat de gemiddelde huizenprijs in het VK op £ 295,000, wat volgt op de snelste stijging van de huizenprijzen in meer dan 15 jaar. Naarmate de vraag groter wordt, kan het verleidelijk zijn voor aspirant-beleggers om hun vastgoedportefeuille uit te breiden.
Maar bij buy-to-let zijn er verschillende kosten waarmee rekening moet worden gehouden, die specifiek verhoogd zullen zijn bij meerdere aankopen.
Deze kosten zijn onder meer zegelrecht, verhuurmakelaarskosten, onderhoudskosten, erfpachtcanons, hypotheeklasten en inkomstenbelasting. Vastgoedbeleggingsmaatschappijen willen RWInvesteren kan nuttige gidsen aanbieden om de betrokken kosten te begrijpen.
Plan op lange termijn
Bij het plannen van een vastgoedportefeuille is het belangrijk om uw langetermijndoelen te begrijpen, aangezien dit de soort strategie u neemt.
Het kan nuttig zijn om na te denken over vragen zoals hoe snel u rendement wilt zien op uw koop-om-te-huur-portefeuille, of u van uw vastgoedportefeuille een fulltime carrière wilt maken of dat dit meer een pensioenplan is. Het is op zijn beurt ook de moeite waard om op lange termijn te plannen door na te gaan hoe lang u uw buy-to-let-portefeuille wilt behouden.
Een langetermijnstrategie stelt u in staat om de best geïnformeerde beslissing te nemen die op zijn beurt de kans op een lucratiever huurrendement mogelijk maakt.
Focussen op woningen in uw portefeuille kan verstandig zijn voor diegenen die in de loop van de tijd willen groeien, maar als u op zoek bent naar meer winst op korte termijn, is investeren in studentenhuisvesting wellicht een betere optie.
Locatie, locatie, locatie
Bij het investeren in elk soort onroerend goed is het altijd de moeite waard om de locatie te zoeken die het hoogste huurrendement kan opleveren.
Met name in het Verenigd Koninkrijk is er een enorm verschil in groeipotentieel, prijs en huurvraag in verschillende regio's, waardoor investeringen in sommige delen van het land wenselijker zijn dan in andere.
Als u bij het samenstellen van uw portefeuille naar een specifiek gebied kijkt, kunt u rekening houden met factoren als de gemiddelde maandelijkse huurprijs, de demografische samenstelling van het gebied, het groeipotentieel van de huizenprijs en het huurrendement.
Deze factoren zullen wijzen op gebieden die meer potentieel bieden voor een succesvolle beleggingsportefeuille – gebieden zoals Liverpool en Manchester populaire bestemmingen zijn geworden voor beleggersportefeuilles, bijvoorbeeld door de bloeiende huurmarkt in dergelijke steden.
Denk aan uw huurders
Het is van het grootste belang om uw huurders op de eerste plaats te zetten en een sterke, positieve relatie te onderhouden, omdat de kans groter is dat ze voor de lange termijn zullen blijven, wat de kans op leegstand verkleint.
Het kan gemakkelijk zijn om te bezwijken voor vastgoedmarketing en uw portefeuille te zien als gewoon een ander investeringsmiddel, maar focussen op uw beoogde huurder zal net zo belangrijk zijn.
Afhankelijk van de demografische leeftijd veranderen de behoeften van bepaalde huurders voortdurend – jonge professionals hebben nu bijvoorbeeld meer kans om een baan te hebben waarbij ze vanuit huis werken. Dit betekent dat bepaalde accommodaties moeten proberen aan deze behoeften tegemoet te komen door ervoor te zorgen dat er faciliteiten zoals snel breedband beschikbaar zijn.
Er is ook steeds meer vraag naar nieuwbouw, dus het type onroerend goed waarin u wilt investeren, moet ook worden bepaald door de behoeften van de markt, omdat de kans groter is dat de eigendommen in uw portefeuille opvallen.
Diversifieer de portefeuille
Door een flexibele, diverse investeringsstrategie aan te nemen, stelt u zich open voor grotere winsten voor uw vastgoedportefeuille.
In plaats van bijvoorbeeld alleen te investeren in studentenhuisvesting in hetzelfde gebied, kan het de moeite waard zijn om andere koop-om-te-huur-strategieën toe te passen, zoals eengezinswoningen of commerciële koop-om-te-huren, aangezien u hierop winst kunt maken wanneer andere typen vertragen.
Door een ander type onroerend goed te kiezen, zoals appartementen en huizen, en door het gebied waarin u investeert te diversifiëren, kunt u hogere huurrendementen behalen.
Conclusie
Over het algemeen is het plannen van een vastgoedportefeuille een taak die veel planning en expertise vereist - dit mag mensen echter niet afschrikken, aangezien het potentieel om een hoog rendement te behalen onder een reeks investeringsmogelijkheden uiteindelijk zal lonen.
Het is van het allergrootste belang dat u uw wensen, behoeften en verwachtingen voor uw portefeuille goed in de gaten houdt. Door de bovenstaande tips in overweging te nemen, kunt u meer vertrouwen krijgen in uw investeringstraject. Voor meer duidelijkheid kan het de moeite waard zijn om met een financieel adviseur te praten die u kan helpen de beste beleggingsstrategie voor u te begrijpen.