Un portafoglio immobiliare è costituito da diversi immobili da acquistare in affitto che sono di proprietà di un'azienda, di un individuo o di un gruppo di persone.
Acquistando diverse proprietà, c'è spazio per ottenere un ritorno sull'investimento molto più elevato rispetto a concentrarsi solo su una proprietà specifica.
Se una proprietà è in un periodo vuoto, ad esempio, puoi comunque aspettarti di ottenere un reddito dalle altre proprietà nel tuo portafoglio.
I maggiori rendimenti sugli investimenti hanno attirato un numero crescente di investitori interessati a costruire un portafoglio immobiliare.
Che si tratti di coloro che cercano di trasformare il loro acquisto per lasciare investimenti in un'attività immobiliare in affitto a tempo pieno o di un unico investitore che desidera possedere una quantità considerevole di proprietà, è importante sapere cosa stai facendo in anticipo.
Questa guida si concentrerà su cinque suggerimenti chiave per aiutarti a far crescere il tuo portafoglio di proprietà che saranno di aiuto a coloro che si trovano in qualsiasi fase del loro viaggio di investimento: approfondiamo!
Stabilità finanziaria
Innanzitutto, coloro che cercano di assicurarsi un portafoglio di proprietà redditizio devono assicurarsi di comprendere i costi coinvolti e di disporre dei mezzi finanziari giusti per farlo.
Una raccolta di proprietà sarà molto più costosa rispetto a quando si investe in una proprietà specifica, quindi è essenziale acquisire una buona conoscenza dei costi correnti.
Al momento, il prezzo medio delle case nel Regno Unito è di £ 295,000, che segue il tasso di crescita dei prezzi delle case più rapido da oltre 15 anni. Man mano che la domanda aumenta, potrebbe essere allettante per gli aspiranti investitori immergersi nell'espansione del proprio portafoglio immobiliare.
Tuttavia, con il buy-to-let, ci sono vari costi da considerare che saranno specificamente aumentati quando si subiscono diversi acquisti.
Questi costi includono, tra gli altri, l'imposta di bollo, gli onorari dell'agente di locazione, i costi di manutenzione, l'affitto del terreno, le rate del mutuo e l'imposta sul reddito. Società di investimento immobiliare come RWInvest può offrire utili guide per comprendere i costi coinvolti.
Piano a lungo termine
Quando pianifichi un portafoglio di proprietà, è importante comprendere i tuoi obiettivi a lungo termine in quanto ciò informerà il tipo di strategia tu prendi.
Potrebbe essere utile considerare domande come la velocità con cui vuoi vedere un ritorno sul tuo portafoglio di acquisto per lasciare, se stai cercando di rendere il tuo portafoglio di proprietà una carriera a tempo pieno o se questo è più di un piano di pensionamento. A sua volta, vale anche la pena pianificare a lungo termine considerando per quanto tempo vuoi mantenere il tuo acquisto per lasciare il portafoglio.
Una strategia a lungo termine ti consentirà di prendere la decisione più informata che a sua volta consentirà la possibilità di un rendimento del noleggio più redditizio.
Concentrarsi sulle proprietà residenziali nel tuo portafoglio può essere saggio per coloro che cercano di attingere a crescite nel tempo, ma se stai cercando maggiori guadagni a breve termine, investire in alloggi per studenti potrebbe essere un'opzione migliore.
Location, Location, Location
Quando si investe in qualsiasi tipo di proprietà, vale sempre la pena cercare il luogo in grado di offrire i rendimenti locativi più elevati.
Nel Regno Unito, in particolare, esiste un'enorme disparità nel potenziale di crescita, nel prezzo e nella domanda di affitti tra le diverse regioni, il che rende gli investimenti in alcune parti del paese più desiderabili rispetto ad altri.
Quando guardi un'area specifica quando costruisci il tuo portafoglio, perché non considerare fattori come il costo medio dell'affitto mensile, la composizione demografica dell'area, il potenziale di crescita dei prezzi delle case e i rendimenti degli affitti.
Questi fattori indicheranno aree che offrono maggiori potenzialità per un portafoglio di investimenti di successo, aree come Liverpool e Manchester sono diventate destinazioni popolari per i portafogli degli investitori a causa del fiorente mercato degli affitti in tali città, ad esempio.
Considera i tuoi inquilini
Mettere i tuoi inquilini al primo posto e mantenere una forte relazione positiva sarà della massima importanza in quanto è più probabile che rimarranno a lungo termine, il che riduce le possibilità di periodi vuoti.
Potrebbe essere facile soccombere al marketing immobiliare e vedere il tuo portafoglio solo come un altro asset di investimento, ma concentrarsi sul tuo inquilino target sarà altrettanto importante.
A seconda dell'età demografica, le esigenze di alcuni inquilini cambiano costantemente: ad esempio, i giovani professionisti ora hanno maggiori probabilità di avere un lavoro dove lavorano da casa. Ciò significa che alcune proprietà dovrebbero cercare di soddisfare queste esigenze assicurandosi che ci siano strutture come la banda larga veloce a portata di mano.
Anche le nuove costruzioni sono sempre più richieste, quindi il tipo di proprietà in cui vuoi investire dovrebbe essere definito anche dalle esigenze del mercato in quanto è più probabile che questo faccia risaltare le proprietà nel tuo portafoglio.
Diversificare il portafoglio
Adottando una strategia di investimento flessibile e diversificata ti stai aprendo a maggiori guadagni per il tuo portafoglio immobiliare.
Invece di investire esclusivamente in alloggi per studenti nella stessa zona, ad esempio, potrebbe valere la pena adottare altre strategie di acquisto in affitto come immobili residenziali a locazione singola o acquisto commerciale in affitto, poiché puoi ottenere guadagni su questi quando altri tipi rallentano.
Scegliendo un diverso tipo di proprietà, come appartamenti e case, oltre a diversificare l'area in cui investi, potrai ottenere maggiori rendimenti locativi.
Conclusione
Nel complesso, la pianificazione di un portafoglio immobiliare è un'attività che richiederà molta pianificazione e competenza, tuttavia, ciò non dovrebbe scoraggiare le persone poiché il potenziale per ottenere un alto tasso di rendimento nell'ambito di una serie di opportunità di investimento alla fine ripagherà.
Mantenere una buona comprensione dei tuoi desideri, bisogni e aspettative per il tuo portafoglio sarà della massima importanza. Considerando i suggerimenti di cui sopra puoi acquisire maggiore fiducia nel tuo percorso di investimento. Per ulteriore chiarezza, può valere la pena parlare con un consulente finanziario che può aiutarti a capire la migliore strategia di investimento per te.