Même si la gestion immobilière n'est pas aussi délicate qu'on le perçoit, devenir un bon propriétaire nécessite des connaissances et de l'expérience. Cet essai vous aidera si vous préférez apprendre des erreurs des autres. Même si vous pensez que vous savez tout ce qu'il y a à savoir, vous pouvez continuellement vous améliorer.
Être propriétaire devrait vous procurer une richesse à long terme et un revenu résiduel. Avant de commencer à faire la publicité de la propriété auprès de locataires potentiels, vous devez connaître certaines choses. Au fur et à mesure que vous construisez votre portefeuille immobilier, les choses à faire et à ne pas faire sur cette liste vous aideront à éviter les gaffes coûteuses.
À faire de la gestion immobilière
1. Entretien régulier
La gestion régulière est une approche pour s'assurer que vous avez le locataire approprié pour prendre soin de l'actif tout en maintenant sa valeur à long terme. Avec autant de possibilités, les locataires potentiels sont de plus en plus exigeants sur les conditions de propriété et ne mettront pas leur argent dans une maison qui a connu des jours meilleurs. Entretenez les apparences avec une nouvelle couche de peinture selon la situation, ajoutez à l'entretien nécessaire, ou même ajoutez des éléments supplémentaires précieux pour montrer que vous vous souciez de vos occupants. Vous bénéficierez des avantages d'un coût de location total.
De plus, soyons honnêtes, une maison très bien entretenue sera rentable à long terme, car elle continuera à s'apprécier au lieu de se dévaluer en raison de réparations ignorées.
2. Sélection approfondie des locataires
Il est essentiel de procéder à des sélections approfondies des locataires pour faire la distinction entre les locataires désirables et ceux qui ne sont pas dignes de confiance. Les personnes qui paient à temps, entretiennent la propriété et n'ont pas d'antécédents criminels font les locataires les plus fantastiques.
Certains propriétaires examinent également les dossiers de crédit pour voir dans quelle mesure un locataire potentiel est financièrement responsable et s'il a des notes négatives sur son dossier. Bien que ce ne soit pas toujours un signal fiable, il peut être utile. Une sélection approfondie des locataires peut également exclure les personnes qui ne conviennent pas en raison d'antécédents d'expulsion, de faibles revenus, etc.
3. Suivez les dernières tendances
Comprendre vos intentions et vos priorités à long terme est une façon de grandir en tant que propriétaire. Oui, dans l'environnement d'aujourd'hui, tout équilibrer est toujours un défi.
Cependant, il est tout aussi essentiel pour les propriétaires d'évaluer les perspectives d'avenir de l'entreprise. Que veux-tu accomplir? Examinez vos plans et résultats actuels et réfléchissez à la manière dont vous pouvez les améliorer.
Se tenir au courant des nouveaux changements du marché, que ce soit en termes de prix ou de modifications législatives, est une méthode pour vous assurer que vous travaillez pour votre avenir.
Pour devenir un meilleur propriétaire, vous devez rester au courant de tout, y compris stratégies commerciales, les nouvelles dynamiques du secteur immobilier et les modifications des lois et réglementations locales. Cela montrera à vos clients qu'ils peuvent rester plus longtemps et avoir une relation positive avec le propriétaire.
4. Gardez les enregistrements numériques en détail
Lorsque vous êtes propriétaire, les dossiers sont particulièrement cruciaux, mais le niveau de détail que vous conservez peut faire toute la différence. Par exemple, vous ne voulez pas passer du temps à chercher dans vos dossiers quelque chose de spécifique, comme un reçu de réparation ou des interactions avec un locataire, pour découvrir que les dossiers sont imprécis ou absents.
De même, si vous allez au tribunal pour un litige avec un locataire, assurez-vous que vos dossiers sont à peu près aussi précis que prévu, car cela fonctionnera sur vos chances de gagner. Les piles de papier physiques sont nettement plus difficiles à trier et à classer que les informations numériques.
Les choses à ne pas faire en gestion immobilière
1. N'essayez pas de tout faire par vous-même
La gestion immobilière peut vous prendre beaucoup de temps si vous n'avez pas d'autre emploi. Tenter de tout accomplir soi-même peut être désastreux ! Vous devez essentiellement servir de point de contact principal pour vos locataires. En cas d'urgence, comme un robinet cassé ou des clés égarées, vous devrez être prêt 24 heures sur XNUMX.
Les sociétés de gestion immobilière ont les moyens et le savoir-faire pour être disponibles 24h/XNUMX et XNUMXj/XNUMX. Ils ont également l'habitude de gérer les locataires et les situations problématiques de manière professionnelle. Visite helloest.co.uk faire appel à des services professionnels de gestion immobilière.
2. Ne rendez pas visite à un locataire au travail
Le droit à la vie privée de vos citoyens s'étend à leur lieu de travail. Lorsque vous les appelez pendant leurs heures de travail, faites preuve de bon sens. Effectuez le contact approprié pendant que le résident n'est pas au travail, par exemple, si vous devez organiser un moment pour effectuer des réparations dans une unité. Si vous avez besoin de joindre quelqu'un rapidement, envisagez d'envoyer un e-mail ou un SMS. Si vous éprouvez toujours des difficultés, pensez à appeler le résident au travail au moment le plus opportun.
Ne faites aucune visite personnelle aux résidents de vos collègues. Si vous ne signifiez pas de préavis conformément à la loi de l'État, de telles visites sont considérées comme du harcèlement et peuvent vous causer des problèmes juridiques. Si vous n'arrivez pas à joindre un résident par téléphone, appelez ses autres numéros et laissez un court message. Laissez de côté toute information sur la raison pour laquelle vous appelez.
3. Ne négligez pas l'importance du marketing
Vous devez vendre votre propriété au mieux de vos capacités, quelle que soit sa qualité. Si vous souhaitez que votre annonce immobilière soit reconnue, vous devez devenir un expert en la matière. Vous devez vous renseigner sur les bases d'une annonce immobilière réussie, car de nombreuses annonces demandent de l'attention.
Vous pensez peut-être qu'un titre et une description de propriété sont moins importants que de bonnes images, mais la vérité est que chaque détail compte. Assurez-vous de penser à un titre distinctif qui met en valeur les avantages de votre propriété, rédigez un description de la propriété, incluez des informations correctes sur la propriété et incluez des photos de haute qualité.
Conclusion
Vous pouvez vous sentir dépassé par les responsabilités et les informations que vous devez apprendre s'il s'agit de votre première fois en tant que propriétaire, mais vous devez persévérer et étudier.
En effet, avec le temps, cela deviendra plus supportable. Cet article fournit un aperçu complet de tout ce que vous devez savoir pour gérer votre portefeuille d'investissement en tant que gestionnaire immobilier qualifié.
Nous espérons que vous avez trouvé cet article utile pour apprendre à devenir un investisseur immobilier prospère.