Un portefeuille immobilier se compose de plusieurs immeubles de placement à louer appartenant à une entreprise, à un particulier ou à un groupe de personnes.
En achetant plusieurs propriétés, vous avez la possibilité d'obtenir un retour sur investissement beaucoup plus élevé au lieu de vous concentrer uniquement sur une propriété spécifique.
Si une propriété est dans une période vide, par exemple, vous pouvez toujours vous attendre à tirer un revenu des autres propriétés de votre portefeuille.
Les retours sur investissement plus élevés ont attiré un nombre croissant d'investisseurs intéressés par la constitution d'un portefeuille immobilier.
Que ce soit par l'intermédiaire de ceux qui cherchent à transformer leur achat pour laisser des investissements en une entreprise de location à temps plein ou un investisseur unique cherchant à posséder un nombre important de propriétés - il est important de savoir ce que vous faites à l'avance.
Ce guide se concentrera sur cinq conseils clés pour vous aider à développer votre portefeuille immobilier qui seront utiles à tous ceux qui se trouvent à n'importe quelle étape de leur parcours d'investissement - allons-y !
Stabilité financière
Avant tout, ceux qui cherchent à sécuriser un portefeuille immobilier lucratif doivent s'assurer qu'ils comprennent les coûts impliqués et qu'ils disposent des moyens financiers appropriés pour le faire.
Une collection de propriétés coûtera beaucoup plus cher que d'investir dans une propriété spécifique - il est donc essentiel de bien comprendre les coûts en cours.
À l'heure actuelle, le prix moyen des maisons au Royaume-Uni s'élève à 295,000 15 £, ce qui fait suite au taux de croissance des prix des maisons le plus rapide depuis plus de XNUMX ans. À mesure que la demande augmente, il peut être tentant pour les investisseurs potentiels de plonger dans l'expansion de leur portefeuille immobilier.
Pourtant, avec l'achat-location, il y a divers coûts à prendre en compte qui seront particulièrement élevés lors de plusieurs achats.
Ces coûts comprennent le droit de timbre, les frais d'agent de location, les frais d'entretien, le loyer foncier, les versements hypothécaires et l'impôt sur le revenu, entre autres. Les sociétés d'investissement immobilier comme RWInvest peut offrir des guides utiles pour comprendre les coûts impliqués.
Planifier à long terme
Lors de la planification d'un portefeuille immobilier, il est important de comprendre vos objectifs à long terme car cela informera le type de stratégie tu prends.
Il peut être utile d'examiner des questions telles que la rapidité avec laquelle vous souhaitez voir un retour sur votre portefeuille d'achat pour louer, si vous cherchez à faire de votre portefeuille immobilier une carrière à temps plein ou s'il s'agit davantage d'un plan de retraite. À son tour, cela vaut également la peine de planifier à long terme en tenant compte de la durée pendant laquelle vous souhaitez conserver votre portefeuille d'achats à louer.
Une stratégie à long terme vous permettra de prendre la décision la plus éclairée qui, à son tour, vous offrira la possibilité d'un rendement locatif plus lucratif.
Se concentrer sur les propriétés résidentielles de votre portefeuille peut être judicieux pour ceux qui cherchent à tirer parti des croissances au fil du temps, mais si vous recherchez des gains à plus court terme, investir dans des logements étudiants peut être une meilleure option.
Emplacement, emplacement, emplacement
Lorsque vous investissez dans n'importe quel type de propriété, il vaut toujours la peine de rechercher l'emplacement qui peut offrir les rendements locatifs les plus élevés.
Au Royaume-Uni en particulier, il existe une énorme disparité dans le potentiel de croissance, les prix et la demande de location entre les différentes régions, ce qui rend l'investissement dans certaines parties du pays plus souhaitable que dans d'autres.
Lorsque vous examinez une zone spécifique lors de la construction de votre portefeuille, pourquoi ne pas prendre en compte des facteurs tels que le coût moyen du loyer mensuel, la composition démographique de la zone, le potentiel de croissance des prix des logements et les rendements locatifs.
Ces facteurs indiqueront les domaines qui offrent plus de potentiel pour un portefeuille d'investissement réussi - des domaines tels que Liverpool et Manchester sont devenus des destinations populaires pour les portefeuilles d'investisseurs en raison du marché locatif florissant dans ces villes, par exemple.
Considérez vos locataires
Donner la priorité à vos locataires et entretenir une relation positive solide sera de la plus haute importance, car il est plus probable qu'ils resteront à long terme, ce qui réduit les risques de périodes vides.
Il peut être facile de succomber au marketing immobilier et de voir votre portefeuille comme un simple investissement, mais il sera tout aussi important de se concentrer sur votre locataire cible.
En fonction de l'âge démographique, les besoins de certains locataires évoluent constamment - par exemple, les jeunes professionnels sont désormais plus susceptibles d'avoir un emploi où ils travaillent à domicile. Cela signifie que certaines propriétés doivent essayer de répondre à ces besoins en s'assurant qu'il existe des installations telles que le haut débit rapide.
Les nouvelles constructions ont également augmenté de plus en plus la demande, de sorte que le type de propriété dans lequel vous souhaitez investir doit également être défini par les besoins du marché, car cela est plus susceptible de faire ressortir les propriétés de votre portefeuille.
Diversifier le portefeuille
En adoptant une stratégie d'investissement flexible et diversifiée, vous vous ouvrez à des gains plus importants pour votre portefeuille immobilier.
Au lieu d'investir uniquement dans des logements étudiants dans la même zone, par exemple, il peut être intéressant d'adopter d'autres stratégies d'achat pour louer, telles que la propriété résidentielle à location unique ou l'achat commercial pour louer, car vous pouvez réaliser des gains sur ceux-ci lorsque d'autres types ralentissent.
En choisissant un type de propriété différent, comme des appartements et des maisons, ainsi qu'en diversifiant la zone dans laquelle vous investissez, vous pourrez tirer des rendements locatifs plus élevés.
Conclusion
Dans l'ensemble, la planification d'un portefeuille immobilier est une tâche qui nécessitera beaucoup de planification et d'expertise - cependant, cela ne devrait pas décourager les gens car le potentiel de réaliser un taux de rendement élevé dans le cadre d'un ensemble d'opportunités d'investissement sera finalement payant.
Maintenir une bonne compréhension de vos désirs, besoins et attentes pour votre portefeuille sera de la plus haute importance. En tenant compte des conseils ci-dessus, vous pouvez acquérir une plus grande confiance dans votre parcours d'investissement. Pour plus de clarté, il peut être utile de parler à un conseiller financier qui peut vous aider à comprendre la meilleure stratégie d'investissement pour vous.