5 pièges possibles de l'achat d'une propriété à Bali 2023  

Soulignons que l'achat d'une propriété dans une destination exotique représente un rêve devenu réalité pour une écrasante majorité d'individus qui ont réussi à mettre des fonds de côté. Naturellement, même ceux qui ont des poches moins profondes rêvent souvent d'acquérir un coin de paradis à eux seuls. Incontestablement, le concept est réalisable, mais il diffère toujours de la pratique traditionnelle d'achat et de vente de propriétés à laquelle on pourrait s'attendre. Ainsi, nous vous invitons à lire les lignes suivantes et à vous renseigner sur les pièges possibles de l'achat d'une propriété à Bali en 2023 que vous voudriez éviter. Ne les laissez pas vous décourager, par ailleurs, analysez-les minutieusement et utilisez les connaissances acquises pour mettre facilement la main sur un atout unique en son genre.

1. Indigènes contre investisseurs étrangers

Source : thebrokebackpacker.com

Pour faire court, un étranger n'a pas le droit d'acheter un terrain à Bali selon la loi de l'État. Ainsi, si vous vous demandez si l'achat d'une propriété, la voie traditionnelle est faisable, la réponse est négative. Sauf si vous obtenez la nationalité indonésienne.

Pourtant, la loi indonésienne n'interdit pas aux entités étrangères de louer des terres pendant une longue période, ce qui n'est pas une option que vous voudriez négliger si vous voulez vous assurer d'obtenir ce que vous voulez. Nous aborderons le sujet plus tard dans le texte puisque le concept est élaboré à partir de captures particulières que vous voudriez maîtriser avant d'investir dans une telle entreprise.

2. Coopération avec les sections locales

Nous avons déjà mentionné que seuls les Indonésiens peuvent légitimement posséder un bien à Bali, donc la solution potentielle au problème pourrait être de payer la personne ayant la citoyenneté pour acheter la propriété en votre nom, n'est-ce pas ?

Malheureusement, non seulement la stratégie susmentionnée est considérée comme illégale, mais elle pourrait également vous faire perdre tout ce que vous investissez pour de nombreuses raisons prévisibles. Premièrement, il n'y a aucune garantie que la personne que vous embauchez respectera les termes et conditions de votre accord potentiel puisqu'elle serait le seul propriétaire légal de la propriété aux yeux de la loi.

Deuxièmement, les escroqueries liées à la propriété immobilière à Bali se produisent constamment en raison d'investisseurs naïfs qui se précipitent avant la tempête et optent souvent pour les offres les plus séduisantes avant de faire leurs devoirs et d'évaluer le risque. En un mot, nous vous recommandons de ne pas envisager cette forme d'acquisition de terrain à Bali, car les chances que vous en ayez pour votre argent sont égales à zéro.

3. Zonage

Source : thebrokebackpacker.com

Non seulement Bali est considérée comme l'une des plus belles provinces indonésiennes, mais c'est aussi une destination mondialement populaire qui profite d'une tendance à des potentiels d'investissement qui ne vont nulle part, mais qui atteignent des sommets. Il représente une symbiose entre des sites uniques d'une nature intacte et des conceptions architecturales de pointe envisagées pour répondre aux désirs et aux besoins d'un cosmopolite.

Si cela ne suffit pas à vous faire vous demander pourquoi vous n'investiriez pas dans la propriété de Bali, nous vous suggérons vérifier cette pour plus de réconfort.

Pourtant, nous devons vous inciter à analyser en profondeur la propriété particulière qui attire votre attention avant de vous mettre d'accord sur les termes et conditions d'un contrat potentiel. A savoir, toute parcelle de terrain située à Bali appartient à une zone particulière. En un mot, si l'actif appartient à une zone verte, il n'y a aucune chance que vous obteniez l'autorisation nécessaire pour y construire, quoi qu'il arrive.

Même si vous êtes peut-être émerveillé par la vue et que vous avez une idée parfaite de ce que vous pourriez faire avec le potentiel d'un place de la zone verte, la construction est hors de question. Par conséquent, nous vous invitons à vous renseigner sur un terrain que vous envisagez d'acquérir avant d'acquérir un bien que vous ne pourriez pas modifier.

4. La location

Il y a quelques détails concernant la location d'une propriété à Bali dont nous aimerions discuter. Tout d'abord, il faut savoir que le bail initial ne peut durer plus de 25 ans alors qu'il peut légalement être prolongé après l'enregistrement légal. En un mot, le nombre d'années pendant lesquelles vous avez le droit légal de louer est au maximum de 75.

Maintenant, les chances que vous souhaitiez prolonger votre bail sont importantes, nous devons donc vous avertir que vous devez vous assurer de ne rien laisser au hasard lors de la signature d'un contrat avec un bailleur. En d'autres termes, l'accord est censé accorder le droit de prolonger la période après l'expiration de la période précédemment convenue.

Si vous omettez de mentionner vos exigences dans un accord juridiquement contraignant, les chances que vous parveniez à relouer une propriété dans des conditions favorables sont minimes. Par conséquent, nous vous recommandons de confier la rédaction d'un contrat à un professionnel spécialisé dans l'immobilier à Bali.

5. Médiateurs

Source: vilendrerlaw.com

Étant donné que la pratique de la location de biens à Bali n'est pas rare pratiquée par des entités étrangères, de nombreuses entreprises fondent leurs opérations sur la gestion des problèmes juridiques en leur nom. Votre travail impliquerait soit de localiser un actif et de s'enquérir de son statut auprès d'une organisation juridique spécifique basée à Bali, soit même de leur demander de faire le travail acharné pour vous et de vous proposer des offres contemporaines adaptées à votre budget.

L'essentiel est de ne travailler qu'avec un médiateur en qui vous pouvez avoir confiance, surtout si vous opérez depuis l'étranger. Ainsi, nous vous suggérons de vous concentrer sur la consultation des expériences et des avis d'anciens clients que vous pouvez trouver en ligne. De plus, nous vous suggérons de discuter personnellement de la nature de votre investissement potentiel avec un représentant que vous jugez compétent, à la fois pour en savoir plus sur ses références et pour déterminer s'il est digne de confiance. Avouons-le, on ne dépense pas une petite fortune dans un bien au quotidien, alors autant renoncer à gérer tout se passe en toute sécurité.

Espérons que les informations et suggestions susmentionnées vous aideront à mettre la main sur une propriété à Bali sur laquelle vous avez fantasmé. Nous vous exhortons à ne pas vous précipiter pour prendre des décisions tant que vous n'êtes pas sûr à 100 % que l'entreprise est légalement soutenue par des contrats officiels et parfaitement comprise par les parties signataires. Même si vous ne pouvez pas posséder de terres en tant qu'étranger en Indonésie, cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas en profiter pour le reste de votre vie, ni pour vous assurer que les membres de votre famille ont le droit de continuer la pratique par la suite.