Una cartera de propiedades consta de varias propiedades de inversión de compra para alquilar que son propiedad de una empresa, un individuo o un grupo de personas.
Al comprar varias propiedades, hay espacio para obtener un rendimiento mucho mayor de su inversión en lugar de centrarse solo en una propiedad específica.
Si una propiedad está en un período nulo, por ejemplo, aún puede esperar obtener ingresos de las otras propiedades en su cartera.
Los mayores rendimientos de la inversión han atraído a un número cada vez mayor de inversores interesados en crear una cartera de propiedades.
Ya sea a través de aquellos que buscan convertir su compra para permitir inversiones en un negocio de propiedades de alquiler a tiempo completo o un inversor único que busca poseer una cantidad considerable de propiedades, es importante saber lo que está haciendo de antemano.
Esta guía se centrará en cinco consejos clave para ayudarlo a hacer crecer su cartera de propiedades que serán de ayuda para aquellos en cualquier etapa de su viaje de inversión. ¡Vamos a profundizar!
Estabilidad financiera
En primer lugar, aquellos que buscan asegurar una cartera de propiedades lucrativas deben asegurarse de comprender los costos involucrados y tener los medios financieros adecuados para hacerlo.
Una colección de propiedades será mucho más costosa que invertir en una propiedad específica, por lo que es esencial obtener una buena comprensión de los costos continuos.
En la actualidad, el precio medio de la vivienda en el Reino Unido es de 295,000 15 libras esterlinas, lo que sigue a la tasa de crecimiento del precio de la vivienda más rápida en más de XNUMX años. A medida que aumenta la demanda, puede ser tentador para los posibles inversores sumergirse en la expansión de su cartera de propiedades.
Sin embargo, con la compra para alquilar, hay varios costos a considerar que se incrementarán específicamente cuando se realicen varias compras.
Estos costos incluyen el impuesto de timbre, los honorarios del agente de arrendamiento, los costos de mantenimiento, el alquiler del suelo, los pagos de la hipoteca y el impuesto sobre la renta, entre otros. Empresas de inversión inmobiliaria como RWInvertir puede ofrecer guías útiles para comprender los costos involucrados.
Plan a largo plazo
Al planificar una cartera de propiedades, es importante comprender sus objetivos a largo plazo, ya que esto informará al tipo de estrategia usted toma.
Puede ser útil considerar preguntas como qué tan rápido desea ver un rendimiento en su cartera de compra para alquilar, si está buscando hacer de su cartera de propiedades una carrera de tiempo completo o si se trata más de un plan de jubilación. A su vez, también vale la pena planificar a largo plazo considerando cuánto tiempo desea mantener su cartera de compra para alquilar.
Una estrategia a largo plazo le permitirá tomar la decisión más informada que, a su vez, le dará la oportunidad de obtener una rentabilidad de alquiler más lucrativa.
Centrarse en propiedades residenciales en su cartera puede ser una buena idea para aquellos que buscan aprovechar los crecimientos a lo largo del tiempo, pero si está buscando más ganancias a corto plazo, entonces invertir en alojamiento para estudiantes puede ser una mejor opción.
Ubicación, ubicación, ubicación
Al invertir en cualquier tipo de propiedad, siempre vale la pena buscar la ubicación que pueda generar los mayores rendimientos de alquiler.
Específicamente en el Reino Unido, existe una gran disparidad en el potencial de crecimiento, el precio y la demanda de alquiler en diferentes regiones, lo que hace que la inversión en algunas partes del país sea más deseable que en otras.
Al observar un área específica al construir su cartera, ¿por qué no considerar factores como el costo promedio del alquiler mensual, la composición demográfica del área, el potencial de crecimiento del precio de la vivienda y los rendimientos de alquiler?
Estos factores apuntarán a áreas que ofrecen más potencial para una cartera de inversión exitosa, áreas como Liverpool y Manchester se han convertido en destinos populares para las carteras de inversores debido al próspero mercado de alquiler en dichas ciudades, por ejemplo.
Considere a sus inquilinos
Poner a sus inquilinos primero y mantener una relación fuerte y positiva será de suma importancia, ya que es más probable que se queden a largo plazo, lo que reduce las posibilidades de períodos vacíos.
Puede ser fácil sucumbir al marketing inmobiliario y ver su cartera como un activo de inversión más, pero centrarse en su inquilino objetivo será igual de importante.
Dependiendo de la demografía de la edad, las necesidades de ciertos inquilinos cambian constantemente; por ejemplo, ahora es más probable que los jóvenes profesionales tengan un trabajo desde casa. Esto significa que ciertas propiedades deben tratar de adaptarse a estas necesidades asegurándose de que haya instalaciones como banda ancha rápida a mano.
Las nuevas construcciones también tienen una demanda cada vez mayor, por lo que el tipo de propiedad en la que desea invertir también debe definirse según las necesidades del mercado, ya que es más probable que las propiedades en su cartera se destaquen.
Diversificar la cartera
Al adoptar una estrategia de inversión diversa y flexible, se abre a mayores ganancias para su cartera de propiedades.
En lugar de invertir únicamente en alojamiento para estudiantes en la misma área, por ejemplo, puede valer la pena adoptar otras estrategias de compra para alquilar, como propiedades residenciales de alquiler individual o compra comercial para alquilar, ya que puede obtener ganancias en estos cuando otros tipos se ralentizan.
Al elegir un tipo diferente de propiedad, como pisos y casas, además de diversificar el área en la que invierte, podrá obtener mayores rendimientos de alquiler.
Para Concluir
En general, la planificación de una cartera de propiedades es una tarea que requerirá mucha planificación y experiencia; sin embargo, esto no debería desanimar a las personas, ya que el potencial de obtener una alta tasa de rendimiento en un conjunto de oportunidades de inversión finalmente dará sus frutos.
Mantener una buena comprensión de sus deseos, necesidades y expectativas para su cartera será de suma importancia. Al considerar los consejos anteriores, puede ganar una mayor confianza en su viaje de inversión. Para mayor claridad, puede valer la pena hablar con un asesor financiero que pueda ayudarlo a comprender la mejor estrategia de inversión para usted.