Wir sollten betonen, dass der Kauf einer Immobilie an einem exotischen Ort für die überwältigende Mehrheit der Menschen, die es geschafft haben, etwas Geld beiseite zu legen, ein wahr gewordener Traum ist. Selbst diejenigen mit geringeren Taschen träumen oft davon, ein Stück Himmel zu erwerben, das sie ihr Eigen nennen können. Zweifellos ist das Konzept machbar, aber es unterscheidet sich immer noch von der traditionellen Praxis des Immobilienkaufs und -verkaufs, die man erwarten könnte. Daher laden wir Sie herzlich ein, die folgenden Zeilen durchzulesen und sich über mögliche Fallstricke beim Kauf von Immobilien auf Bali im Jahr 2023 zu informieren, die Sie vermeiden möchten. Lassen Sie sich davon nicht entmutigen, analysieren Sie sie gründlich und nutzen Sie das Wissen, das Sie erhalten, um leicht an einen einzigartigen Vermögenswert zu gelangen.
1. Einheimische vs. ausländische Investoren
Um es kurz zu machen, ein Ausländer hat nach staatlichem Recht kein Recht, ein Stück Land in Bali zu kaufen. Wenn Sie sich also gefragt haben, ob der Kauf einer Immobilie auf traditionelle Weise möglich ist, ist die Antwort negativ. Es sei denn, Sie erhalten die indonesische Staatsbürgerschaft.
Dennoch verbietet das indonesische Gesetz ausländischen Unternehmen nicht, Land für einen langen Zeitraum zu pachten, was keine Option ist, die Sie vernachlässigen sollten, wenn Sie sicherstellen möchten, dass Sie bekommen, was Sie wollen. Wir werden das Thema später im Text besprechen, da das Konzept aus besonderen Fängen besteht, die Sie beherrschen möchten, bevor Sie in ein solches Unternehmen investieren.
2. Zusammenarbeit mit den Einheimischen
Wir haben bereits erwähnt, dass nur Indonesier ein Vermögen auf Bali rechtmäßig besitzen können, also könnte die mögliche Lösung des Problems darin bestehen, die Person mit der Staatsbürgerschaft zu bezahlen, um das Eigentum in Ihrem Namen zu kaufen, richtig?
Leider wird die oben genannte Strategie nicht nur als illegal angesehen, sondern könnte aus zahlreichen vorhersehbaren Gründen auch dazu führen, dass Sie alles verlieren, was Sie investiert haben. Erstens gibt es keine Garantie dafür, dass die von Ihnen eingestellte Person die Bedingungen Ihrer potenziellen Vereinbarung einhält, da sie aus rechtlicher Sicht der einzige rechtmäßige Eigentümer der Immobilie wäre.
Zweitens passieren ständig Betrügereien im Zusammenhang mit Immobilienbesitz auf Bali aufgrund naiver Investoren, die dem Sturm vorauseilen und oft die verlockendsten Angebote anstreben, bevor sie ihre Hausaufgaben machen und das Risiko einschätzen. Kurz gesagt, wir empfehlen Ihnen, diese Form des Landerwerbs auf Bali nicht in Betracht zu ziehen, da die Chancen, dass Sie das bekommen, wofür Sie bezahlen, gleich Null sind.
3. Zoneneinteilung
Bali gilt nicht nur als eine der schönsten indonesischen Provinzen, sondern ist auch ein weltweit beliebtes Reiseziel, das auf einem Trend von Investitionspotenzialen reitet, die nirgendwo anders als in die Höhe gehen. Es stellt eine Symbiose zwischen einzigartigen Sehenswürdigkeiten unberührter Natur und modernsten architektonischen Entwürfen dar, die auf die Wünsche und Bedürfnisse eines Kosmopoliten ausgerichtet sind.
Wenn dies nicht ausreicht, um Sie sich fragen zu lassen, warum Sie nicht in die Bali-Immobilie investieren sollten, empfehlen wir Ihnen Überprüfen Sie dies für zusätzliche Sicherheit.
Dennoch müssen wir Sie dringend bitten, die besondere Immobilie, die Ihnen ins Auge fällt, gründlich zu analysieren, bevor Sie sich auf die Bedingungen eines möglichen Vertrags einigen. Jedes Grundstück auf Bali gehört nämlich zu einer bestimmten Zone. Kurz gesagt, wenn das Objekt zu einer Umweltzone gehört, haben Sie keine Chance, die erforderliche Baugenehmigung zu erhalten, egal was passiert.
Auch wenn Sie vielleicht von dem Anblick erstaunt sind und eine perfekte Vorstellung davon haben, was Sie mit dem Potenzial eines machen könnten Platz in der grünen Zone, Bauen kommt nicht in Frage. Daher bitten wir Sie dringend, Informationen über ein Grundstück einzuholen, das Sie kaufen möchten, bevor Sie einen Vermögenswert erwerben, den Sie nicht ändern könnten.
4. Leasing
Es gibt ein paar Details in Bezug auf das Leasing von Bali-Immobilien, die wir besprechen möchten. Zunächst sollten Sie wissen, dass der Erstmietvertrag nicht länger als 25 Jahre dauern kann, während er nach der gesetzlichen Registrierung legal verlängert werden kann. Kurz gesagt, die Anzahl der Jahre, in denen Sie einen Rechtsanspruch auf Leasing haben, liegt bei 75.
Jetzt sind die Chancen, dass Sie Ihren Mietvertrag verlängern möchten, groß, daher sollten wir Sie warnen, dass Sie bei der Unterzeichnung eines Mietvertrags nichts einem Fall überlassen müssen Vertrag mit einem Vermieter. Mit anderen Worten soll die Vereinbarung das Recht auf Verlängerung der Frist nach Ablauf der zuvor vereinbarten Frist einräumen.
Wenn Sie Ihre Forderungen nicht rechtsverbindlich äußern, haben Sie nur geringe Chancen, eine Immobilie zu günstigen Konditionen weiterzuvermieten. Wir empfehlen Ihnen daher, die Vertragserstellung einem auf Bali-Immobilien spezialisierten Fachmann zu überlassen.
5. Mediatoren
Da die Praxis des Leasings von Bali-Immobilien nicht selten von ausländischen Unternehmen praktiziert wird, stützen zahlreiche Unternehmen ihre Geschäftstätigkeit darauf, die rechtlichen Probleme in ihrem Namen zu behandeln. Ihre Aufgabe würde bedeuten, entweder einen Vermögenswert zu lokalisieren und sich bei einer bestimmten Rechtsorganisation mit Sitz in Bali nach seinem Status zu erkundigen oder sie sogar zu bitten, die harte Arbeit für Sie zu erledigen und Sie mit zeitgemäßen Angeboten zu versorgen, die Ihrem Budget entsprechen.
Entscheidend ist, dass Sie nur mit einem Mediator zusammenarbeiten, dem Sie vertrauen können, insbesondere wenn Sie vom Ausland aus tätig sind. Daher empfehlen wir Ihnen, sich darauf zu konzentrieren, die Erfahrungen und Bewertungen ehemaliger Kunden zu konsultieren, die Sie online finden können. Außerdem empfehlen wir Ihnen, die Art Ihrer Person persönlich zu besprechen potenzielle Investition mit einem Vertreter, den Sie für kompetent halten, sowohl um mehr über seine Referenzen zu erfahren als auch um herauszufinden, ob man ihm vertrauen kann. Seien wir ehrlich, man gibt nicht jeden Tag ein kleines Vermögen für eine Immobilie aus, also kann man sich genauso gut darauf verlassen, dass alles sicher geht.
Hoffentlich helfen Ihnen die oben genannten Informationen und Vorschläge dabei, eine Immobilie auf Bali in die Hände zu bekommen, von der Sie träumen. Wir bitten Sie dringend, keine überstürzten Entscheidungen zu treffen, bis Sie zu 100 % sicher sind, dass das Vorhaben rechtlich durch offizielle Verträge abgesichert ist und von den unterzeichnenden Parteien vollständig verstanden wird. Auch wenn Sie als Ausländer in Indonesien kein Land besitzen können, bedeutet dies nicht, dass Sie es nicht für den Rest Ihres Lebens genießen können, und um sicherzustellen, dass Ihre Familienmitglieder das Recht haben, die Praxis danach fortzusetzen.