5 Möglichkeiten, Ihr Immobilienportfolio zu erweitern

Ein Immobilienportfolio besteht aus mehreren Kauf- und Mietobjekten, die entweder einem Unternehmen, einer Einzelperson oder einer Gruppe von Personen gehören.

Durch den Kauf mehrerer Immobilien können Sie eine viel höhere Rendite erzielen, anstatt sich nur auf eine bestimmte Immobilie zu konzentrieren.

Befindet sich beispielsweise eine Immobilie in einer Leerstandsperiode, können Sie immer noch damit rechnen, Erträge aus den anderen Immobilien in Ihrem Portfolio zu erzielen.

Die höheren Anlagerenditen ziehen immer mehr Investoren an, die am Aufbau eines Immobilienportfolios interessiert sind.

Ob es sich um diejenigen handelt, die ihre Investitionen in ein Vollzeit-Mietobjektgeschäft umwandeln möchten, um sie zu vermieten, oder um einen Einzelinvestor, der eine beträchtliche Anzahl von Immobilien besitzen möchte – es ist wichtig, vorher zu wissen, was Sie tun.

Dieser Leitfaden konzentriert sich auf fünf wichtige Tipps, die Ihnen helfen, Ihr Immobilienportfolio zu erweitern, und die denjenigen in jeder Phase ihrer Investitionsreise helfen werden – lassen Sie uns einsteigen!

Finanzielle Stabilität

Quelle: pensionliving.com

Wer sich ein lukratives Immobilienportfolio sichern möchte, muss in erster Linie sicherstellen, dass er die damit verbundenen Kosten versteht und über die richtigen finanziellen Mittel verfügt.

Eine Sammlung von Immobilien wird viel teurer sein als die Investition in eine bestimmte Immobilie – daher ist es wichtig, die laufenden Kosten gut zu überblicken.

Derzeit liegt der durchschnittliche Hauspreis in Großbritannien bei 295,000 £ – was der schnellsten Hauspreiswachstumsrate seit über 15 Jahren entspricht. Mit zunehmender Nachfrage kann es für potenzielle Investoren verlockend sein, in die Erweiterung ihres Immobilienportfolios einzusteigen.

Beim Kauf zur Miete sind jedoch verschiedene Kosten zu berücksichtigen, die sich bei mehreren Ankäufen besonders erhöhen.

Diese Kosten umfassen unter anderem Stempelsteuer, Maklergebühren, Instandhaltungskosten, Erbbauzinsen, Hypothekenzahlungen und Einkommenssteuern. Immobilieninvestmentgesellschaften wie RWInvest kann hilfreiche Leitfäden anbieten, um die damit verbundenen Kosten zu verstehen.

Planen Sie langfristig

Quelle: facebook.com

Bei der Planung eines Immobilienportfolios ist es wichtig, Ihre langfristigen Ziele zu verstehen, da diese die Art der Strategie du nimmst.

Es kann hilfreich sein, sich Fragen zu stellen, z. B. wie schnell Sie eine Rendite aus Ihrem Kaufportfolio sehen möchten, ob Sie Ihr Immobilienportfolio zu einer Vollzeitkarriere machen möchten oder ob es sich eher um eine Altersvorsorge handelt. Umgekehrt lohnt es sich auch, langfristig zu planen, indem Sie überlegen, wie lange Sie Ihr Kaufportfolio behalten möchten.

Eine langfristige Strategie ermöglicht es Ihnen, die fundierteste Entscheidung zu treffen, die wiederum die Chance auf eine lukrativere Mietrendite eröffnet.

Die Konzentration auf Wohnimmobilien in Ihrem Portfolio kann für diejenigen sinnvoll sein, die im Laufe der Zeit von Zuwächsen profitieren möchten. Wenn Sie jedoch nach kurzfristigeren Gewinnen suchen, ist die Investition in Studentenunterkünfte möglicherweise die bessere Option.

Location, Location, Location

Bei Investitionen in Immobilien jeglicher Art lohnt es sich immer, den Standort zu suchen, der die höchsten Mietrenditen erzielen kann.

Insbesondere im Vereinigten Königreich gibt es große Unterschiede in Bezug auf Wachstumspotenzial, Preis und Mietnachfrage in den verschiedenen Regionen, was Investitionen in einigen Teilen des Landes wünschenswerter macht als in anderen.

Wenn Sie sich beim Aufbau Ihres Portfolios ein bestimmtes Gebiet ansehen, sollten Sie Faktoren wie die durchschnittlichen monatlichen Mietkosten, die demografische Zusammensetzung des Gebiets, das Wachstumspotenzial der Immobilienpreise und die Mietrenditen berücksichtigen.

Diese Faktoren weisen auf Bereiche hin, die mehr Potenzial für ein erfolgreiches Anlageportfolio bieten – Bereiche wie z Liverpool und Manchester sind beispielsweise aufgrund des florierenden Mietmarktes in solchen Städten zu beliebten Zielen für Investorenportfolios geworden.

Denken Sie an Ihre Mieter

Quelle: housedigest.com

Es ist von größter Bedeutung, Ihre Mieter an die erste Stelle zu setzen und eine starke positive Beziehung aufrechtzuerhalten, da es wahrscheinlicher ist, dass sie langfristig bleiben, was die Wahrscheinlichkeit von Leerzeiten verringert.

Es mag leicht sein, dem Immobilienmarketing zu erliegen und Ihr Portfolio nur als ein weiteres Investitionsgut zu sehen – aber die Konzentration auf Ihren Zielmieter wird genauso wichtig sein.

Je nach Altersdemographie ändern sich die Bedürfnisse bestimmter Mieter ständig – junge Berufstätige haben beispielsweise heute eher einen Job im Homeoffice. Dies bedeutet, dass bestimmte Immobilien versuchen sollten, diesen Anforderungen gerecht zu werden, indem sie sicherstellen, dass Einrichtungen wie schnelles Breitband vorhanden sind.

Auch Neubauten sind zunehmend gefragt, daher sollte die Art der Immobilie, in die Sie investieren möchten, auch von den Bedürfnissen des Marktes bestimmt werden, da dies die Immobilien in Ihrem Portfolio eher hervorheben wird.

Diversifizieren Sie das Portfolio

Quelle: forbes.com

Indem Sie eine flexible, vielfältige Anlagestrategie verfolgen, öffnen Sie sich für größere Gewinne für Ihr Immobilienportfolio.

Anstatt beispielsweise ausschließlich in Studentenunterkünfte in der gleichen Gegend zu investieren, kann es sich lohnen, andere Kaufstrategien zu verfolgen, wie z.

Durch die Wahl einer anderen Art von Immobilien, wie Wohnungen und Häuser, sowie durch die Diversifizierung des Bereichs, in den Sie investieren, können Sie höhere Mietrenditen erzielen.

Zusammenfassung

Insgesamt ist die Planung eines Immobilienportfolios eine Aufgabe, die viel Planung und Fachwissen erfordert – dies sollte die Menschen jedoch nicht abschrecken, da sich das Potenzial für eine hohe Rendite im Rahmen einer Reihe von Investitionsmöglichkeiten letztendlich auszahlt.

Es ist von größter Bedeutung, dass Sie Ihre Wünsche, Bedürfnisse und Erwartungen für Ihr Portfolio im Auge behalten. Wenn Sie die oben genannten Tipps berücksichtigen, können Sie mehr Vertrauen in Ihre Investitionsreise gewinnen. Für weitere Klarheit kann es sich lohnen, mit einem Finanzberater zu sprechen, der Ihnen helfen kann, die für Sie beste Anlagestrategie zu verstehen.

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