7 Dos and Don'ts der Hausverwaltung, die alle Vermieter kennen müssen

Auch wenn die Immobilienverwaltung nicht so schwierig ist, wie wir glauben, ein guter Vermieter zu werden erfordert Wissen und Erfahrung. Dieser Aufsatz wird Ihnen helfen, wenn Sie lieber aus den Fehlern anderer lernen. Auch wenn Sie glauben, alles zu wissen, was es zu wissen gibt, können Sie sich kontinuierlich verbessern.

Es wird erwartet, dass Sie als Vermieter langfristiges Vermögen und Residualeinkommen erhalten. Bevor Sie beginnen, die Immobilie bei potenziellen Mietern zu bewerben, sollten Sie einige Dinge wissen. Beim Aufbau Ihres Immobilienportfolios helfen Ihnen die Gebote und Verbote auf dieser Liste, kostspielige Fehler zu vermeiden.

Aufgaben der Immobilienverwaltung

1. Regelmäßige Wartung

Quelle: homee.com

Regelmäßiges Management ist ein Ansatz, um sicherzustellen, dass Sie den geeigneten Mieter haben, der sich um das Objekt kümmert und gleichzeitig seinen langfristigen Wert erhält. Bei so vielen Möglichkeiten werden potenzielle Mieter immer wählerischer in Bezug auf die Immobilienbedingungen und werden ihr Geld nicht in ein Haus stecken, das schon bessere Tage gesehen hat. Halten Sie den Anschein mit einer neuen Farbschicht je nach Situation aufrecht, fügen Sie die notwendige Wartung hinzu oder fügen Sie sogar wertvolle zusätzliche Gegenstände hinzu, um zu zeigen, dass Sie sich um Ihre Bewohner kümmern. Sie erhalten die Vorteile einer Gesamtmiete.

Außerdem, seien wir ehrlich, ein sehr gut gepflegtes Haus wird auf lange Sicht ein Geldbringer sein, da es aufgrund von versäumten Reparaturen weiter an Wert gewinnt, anstatt abzuwerten.

2. Gründliche Mieterüberprüfung

Quelle:businesspartnermagazine.com

Es ist wichtig, umfangreiche Mieter-Screenings durchzuführen, um zwischen wünschenswerten und nicht vertrauenswürdigen Mietern zu unterscheiden. Personen, die pünktlich zahlen, die Immobilie instand halten und keine Vorstrafen haben, sind die fantastischsten Mieter.

Einige Vermieter prüfen auch Kreditunterlagen, um zu sehen, wie finanziell verantwortlich ein potenzieller Mieter ist und ob er negative Noten in seiner Akte hat. Obwohl dies nicht immer ein zuverlässiges Signal ist, kann es hilfreich sein. Ein gründliches Mieter-Screening kann auch Personen ausschließen, die aufgrund von Zwangsräumungen, schlechtem Einkommen usw. nicht gut passen.

3. Halten Sie mit den neuesten Trends Schritt

Das Verständnis Ihrer langfristigen Absichten und Prioritäten ist eine Möglichkeit, als Vermieter zu wachsen. Ja, im heutigen Umfeld ist es immer noch eine Herausforderung, alles in Einklang zu bringen.

Für Vermieter ist es jedoch ebenso wichtig, die Zukunftsaussichten des Unternehmens einzuschätzen. Was möchten Sie erreichen? Berücksichtigen Sie Ihre aktuellen Pläne und Ergebnisse und überlegen Sie, wie Sie sie verbessern können.

Das Bewusstsein für neue Marktveränderungen aufrechtzuerhalten, sei es in Bezug auf die Preisgestaltung oder Gesetzesänderungen, ist eine Methode, um sicherzustellen, dass Sie auf Ihre Zukunft hinarbeiten.

Um ein besserer Vermieter zu werden, müssen Sie den Überblick behalten, einschließlich Geschäftsstrategien, neue Dynamiken in der Immobilienbranche und Änderungen lokaler Gesetze und Vorschriften. Dies zeigt Ihren Kunden, dass sie länger bleiben und eine positive Beziehung zum Vermieter haben können.

4. Bewahren Sie digitale Aufzeichnungen im Detail auf

Wenn Sie ein Vermieter sind, sind Aufzeichnungen besonders wichtig, aber der Detaillierungsgrad, den Sie führen, kann den Unterschied ausmachen. Zum Beispiel möchten Sie keine Zeit damit verbringen, Ihre Unterlagen nach etwas Bestimmtem zu durchsuchen, wie z. B. einer Reparaturquittung oder Interaktionen mit einem Mieter, nur um festzustellen, dass die Unterlagen ungenau oder nicht vorhanden sind.

Wenn Sie wegen eines Mietstreits vor Gericht gehen, stellen Sie ebenfalls sicher, dass Ihre Aufzeichnungen so genau sind, wie Sie es erwarten können, da dies Ihre Gewinnchancen beeinträchtigt. Physische Papierstapel sind wesentlich schwieriger zu sortieren und zu archivieren als digitale Informationen.

Don'ts der Immobilienverwaltung

1. Versuchen Sie nicht, alles alleine zu machen

Quelle:westpac.co.nz

Die Immobilienverwaltung kann viel Zeit in Anspruch nehmen, wenn Sie keinen anderen Job haben. Der Versuch, alles selbst zu erreichen, kann katastrophal sein! Sie müssen im Wesentlichen als primärer Ansprechpartner für Ihre Mieter fungieren. Im Notfall, wie zum Beispiel bei einem kaputten Wasserhahn oder verlegten Schlüsseln, müssen Sie 24 Stunden am Tag einsatzbereit sein.

Immobilienverwaltungen haben die Mittel und das Wissen, um 24 Stunden am Tag, sieben Tage die Woche verfügbar zu sein. Auch den professionellen Umgang mit problematischen Mietern und Situationen sind sie gewohnt. Besuch helloguest.co.uk um professionelle Immobilienverwaltungsdienste zu beauftragen.

2. Besuchen Sie keinen Mieter bei der Arbeit

Das Recht auf Privatsphäre Ihrer Bürger erstreckt sich auch auf ihren Arbeitsplatz. Wenn Sie sie während ihrer Arbeitszeit anrufen, verwenden Sie Ihren gesunden Menschenverstand. Führen Sie den entsprechenden Kontakt durch, wenn der Bewohner nicht arbeitet, zum Beispiel, wenn Sie einen Termin für Reparaturen an einer Einheit vereinbaren müssen. Wenn Sie jemanden schnell erreichen müssen, sollten Sie eine E-Mail oder eine Textnachricht senden. Wenn Sie immer noch Probleme haben, denken Sie darüber nach, den Bewohner bei der Arbeit zum günstigsten Zeitpunkt anzurufen.

Machen Sie keine persönlichen Besuche bei den Bewohnern Ihrer Kollegen. Wenn Sie keine Benachrichtigung gemäß den Gesetzen des Bundesstaates zustellen, gelten solche Besuche als Belästigung und können Sie in rechtliche Probleme bringen. Wenn Sie einen Bewohner telefonisch nicht erreichen können, rufen Sie seine anderen Nummern an und hinterlassen Sie eine kurze Nachricht. Lassen Sie alle Informationen darüber weg, warum Sie anrufen.

3. Vernachlässigen Sie nicht die Bedeutung des Marketings

Sie müssen Ihre Immobilie nach besten Kräften verkaufen, unabhängig davon, wie gut sie ist. Wenn Sie möchten, dass Ihr Immobilieneintrag anerkannt wird, müssen Sie ein Experte dafür werden. Sie sollten sich über die Grundlagen einer erfolgreichen Immobilienanzeige informieren, da es viele Anzeigen gibt, die Aufmerksamkeit verlangen.

Sie glauben vielleicht, dass ein Titel und eine Objektbeschreibung weniger aussagekräftig sind als gute Bilder, aber die Wahrheit ist, dass jedes Detail zählt. Stellen Sie sicher, dass Sie sich einen unverwechselbaren Titel ausdenken, der die Vorteile Ihrer Immobilie hervorhebt, schreiben Sie a Objektbeschreibung, korrekte Immobilieninformationen und einige qualitativ hochwertige Fotos enthalten.

Zusammenfassung

Sie fühlen sich vielleicht überfordert von den Verantwortlichkeiten und Informationen, die Sie lernen müssen, wenn Sie zum ersten Mal als Vermieter arbeiten, aber Sie müssen durchhalten und lernen.

Tatsächlich wird es mit der Zeit erträglicher werden. Dieser Artikel bietet einen umfassenden Überblick über alles, was Sie wissen müssen, um Ihr Anlageportfolio als erfahrener Immobilienverwalter zu verwalten Ziprent.

Wir hoffen, Sie fanden diesen Beitrag hilfreich, um zu lernen, wie man ein erfolgreicher Immobilieninvestor wird.

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