5 مخاطر محتملة لشراء عقار في بالي 2023  

يجب أن نؤكد أن شراء عقار في وجهة غريبة يمثل حلمًا تحقق لأغلبية ساحقة من الأفراد الذين تمكنوا من وضع بعض الأموال جانبًا. بطبيعة الحال ، حتى أولئك الذين لديهم جيوب ضحلة غالبًا ما يتخيلون الحصول على قطعة من الجنة للاتصال بهم. مما لا شك فيه ، أن هذا المفهوم ممكن ، لكنه لا يزال يختلف عن ممارسة بيع وشراء العقارات التقليدية التي قد يتوقعها المرء. وبالتالي ، ندعوك لقراءة الأسطر التالية والتعرف على المخاطر المحتملة لشراء عقار في بالي في عام 2023 والتي قد ترغب في تجنبها. لا تدعهم يثبطون عزيمتك ، علاوة على ذلك ، قم بتحليلها بدقة واستخدم المعرفة التي تحصل عليها للحصول على أحد الأصول الفريدة من نوعها بسهولة.

1. السكان الأصليون مقابل المستثمرين الأجانب

المصدر: thebrokebackpacker.com

لتقصير قصة طويلة ، لا يحق للأجنبي شراء قطعة أرض في بالي وفقًا لقانون الولاية. وبالتالي ، إذا تساءلت عما إذا كان شراء عقار بالطريقة التقليدية ممكن ، فالجواب بالنفي. هذا ما لم تحصل على الجنسية الإندونيسية.

ومع ذلك ، لا يمنع القانون الإندونيسي الكيانات الأجنبية من تأجير الأراضي لفترة طويلة ، وهو ليس خيارًا قد ترغب في إهماله إذا كنت ترغب في ضمان حصولك على ما تريد. سنناقش الموضوع لاحقًا في النص نظرًا لأن المفهوم قد تم صياغته من مصادر غريبة قد ترغب في إتقانها قبل الاستثمار في مثل هذا المشروع.

2. التعاون مع السكان المحليين

لقد ذكرنا بالفعل أن الإندونيسيين فقط هم من يمكنهم امتلاك أصول في بالي بشكل شرعي ، لذلك قد يكون الحل المحتمل لهذه المشكلة هو الدفع للفرد الذي يحمل الجنسية لشراء العقار نيابة عنك ، أليس كذلك؟

لسوء الحظ ، لا تعتبر الإستراتيجية المذكورة أعلاه غير قانونية فحسب ، بل قد تؤدي أيضًا إلى خسارة كل ما تستثمره لأسباب عديدة يمكن التنبؤ بها. أولاً ، ليس هناك ما يضمن أن يحترم الشخص الذي توظفه شروط وأحكام اتفاقيتك المحتملة لأنه سيكون المالك القانوني الوحيد للممتلكات في نظر القانون.

ثانيًا ، تحدث عمليات الاحتيال المتعلقة بملكية العقارات في بالي باستمرار بسبب المستثمرين الساذجين الذين يندفعون قبل العاصفة وغالبًا ما يلجأون إلى العروض الأكثر جاذبية قبل أداء واجباتهم المنزلية وتقييم المخاطر. باختصار ، نوصيك بعدم التفكير في هذا الشكل من أشكال الاستحواذ على الأراضي في بالي ، لأن فرص حصولك على ما تدفع مقابله تساوي صفرًا.

3. التقسيم

المصدر: thebrokebackpacker.com

لا تعتبر بالي واحدة من أجمل المقاطعات الإندونيسية فحسب ، بل إنها أيضًا وجهة شهيرة على مستوى العالم تتجه نحو إمكانات الاستثمار التي لا تذهب إلى أي مكان ولكنها ترتفع إلى السماء. إنه يمثل تعايشًا بين المشاهد الفريدة ذات الطبيعة البكر والتصاميم المعمارية الحديثة المتصورة لتلبية رغبات واحتياجات العالم.

إذا لم يكن هذا كافيًا ليجعلك تتساءل لماذا لا تستثمر في عقار بالي ، فنحن نقترح عليك التحقق من ذلك لمزيد من الطمأنينة.

ومع ذلك ، يجب أن نحثك على تحليل الخاصية الغريبة التي تلفت انتباهك بعمق قبل الموافقة على شروط وأحكام عقد محتمل. أي قطعة أرض تقع في بالي تنتمي إلى منطقة معينة. باختصار ، إذا كان الأصل ينتمي إلى منطقة خضراء ، فلا توجد فرصة للحصول على الإذن اللازم للبناء عليه ، بغض النظر عن السبب.

على الرغم من أنك قد تندهش من المشهد ولديك فكرة مثالية عما قد تفعله بإمكانيات ملف مكان المنطقة الخضراء، البناء غير وارد. لذلك ، نحثك على الحصول على معلومات حول قطعة أرض تنوي شرائها قبل الحصول على أصل لن تتمكن من تعديله.

4. التأجير

هناك بعض التفاصيل التي تفكر في استئجار عقار في بالي نود مناقشتها. أولاً ، يجب أن تعلم أن عقد الإيجار الأولي لا يمكن أن يستمر لأكثر من 25 عامًا بينما يمكن تمديده قانونيًا بعد التسجيل القانوني. باختصار ، عدد السنوات التي يحق لك قانونيًا تأجيرها بحد أقصى 75.

الآن ، الفرص التي قد ترغب في تمديد عقد الإيجار فيها كبيرة ، لذلك يجب أن نحذرك من أنه يجب عليك التأكد من عدم ترك أي شيء للقضية عند التوقيع على عقد مع مؤجر. بمعنى آخر ، من المفترض أن تمنح الاتفاقية الحق في تمديد الفترة بعد انتهاء الفترة المتفق عليها مسبقًا.

إذا فشلت في ذكر مطالبك في صفقة ملزمة قانونًا ، فإن فرصك في إعادة تأجير عقار في ظل ظروف مواتية ضئيلة. لذلك نوصيك بترك صياغة العقد إلى محترف متخصص في عقارات بالي.

5. الوسطاء

المصدر: vilendrerlaw.com

نظرًا لأن ممارسة تأجير العقارات في بالي ليس من غير المألوف من قبل الكيانات الأجنبية ، فإن العديد من الشركات تبني عملياتها على التعامل مع القضايا القانونية نيابة عنها. تعني وظيفتك إما تحديد موقع أحد الأصول والاستعلام عن حالته في مؤسسة قانونية معينة مقرها في بالي أو حتى مطالبتهم بالقيام بالعمل الشاق نيابة عنك وإمدادك بالعروض المعاصرة التي تناسب ميزانيتك.

ما هو حيوي هو العمل فقط مع وسيط يمكنك الوثوق به ، خاصة إذا كنت تعمل من الخارج. وبالتالي ، نقترح عليك التركيز على استشارة تجارب العملاء السابقين والمراجعات التي يمكنك العثور عليها عبر الإنترنت. أيضًا ، نقترح عليك مناقشة طبيعة ملفك الشخصي شخصيًا الاستثمار المحتمل مع أحد الممثلين الذي تعتبره مؤهلاً ، لمعرفة المزيد حول بيانات اعتمادهم ومعرفة ما إذا كان يجب الوثوق بهم. دعنا نواجه الأمر ، لا ينفق المرء ثروة صغيرة على الممتلكات بشكل يومي ، لذلك قد تتخلى عن نفسك أيضًا في التعامل مع كل شيء يسير بأمان.

نأمل أن تساعدك المعلومات والاقتراحات المذكورة أعلاه في الحصول على يديك على عقار في بالي كنت تتخيله. نحثك على عدم التسرع في اتخاذ القرارات حتى تكون متأكدًا بنسبة 100٪ أن المشروع مدعوم قانونيًا بعقود رسمية ومفهوم تمامًا من قبل الأطراف الموقعة. على الرغم من أنه لا يمكنك امتلاك أرض كأجنبي في إندونيسيا ، فإن هذا لا يعني أنه لا يمكنك الاستمتاع بها لبقية حياتك ، وكذلك ضمان حق أفراد عائلتك في مواصلة هذه الممارسة بعد ذلك.