تتكون المحفظة العقارية من عدة عمليات شراء للسماح بالعقارات الاستثمارية المملوكة إما لشركة أو فرد أو مجموعة من الأشخاص.
من خلال شراء العديد من العقارات ، هناك مجال لتحقيق عائد أعلى بكثير على استثمارك بدلاً من مجرد التركيز على عقار واحد محدد.
إذا كانت إحدى العقارات في فترة فراغ ، على سبيل المثال ، فلا يزال بإمكانك توقع جني دخل من العقارات الأخرى في محفظتك.
أدت العوائد المرتفعة على الاستثمار إلى جذب عدد متزايد من المستثمرين المهتمين ببناء محفظة عقارية.
سواء كان ذلك من خلال أولئك الذين يتطلعون إلى تحويل مشترياتهم للسماح بالاستثمارات إلى أعمال تأجير عقارات بدوام كامل أو مستثمر وحيد يتطلع إلى امتلاك كمية كبيرة من العقارات - من المهم أن تعرف ما تفعله مسبقًا.
سيركز هذا الدليل على خمس نصائح رئيسية لمساعدتك على تنمية محفظتك العقارية والتي ستكون مفيدة لأولئك في أي مرحلة من مراحل رحلتهم الاستثمارية - دعنا نتعمق!
استقرار مالي
أولاً وقبل كل شيء ، يحتاج أولئك الذين يتطلعون إلى تأمين محفظة عقارية مربحة إلى التأكد من فهمهم للتكاليف المترتبة على ذلك وأن لديهم الوسائل المالية المناسبة للقيام بذلك.
ستكون مجموعة العقارات أكثر تكلفة بكثير من تكلفة الاستثمار في عقار معين - لذا فإن الحصول على فهم جيد للتكاليف الجارية أمر ضروري.
في الوقت الحالي ، يبلغ متوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة 295,000 ألف جنيه إسترليني - وهو ما يتبع أسرع معدل نمو لأسعار المنازل لأكثر من 15 عامًا. مع تزايد الطلب ، قد يكون من المغري للمستثمرين المحتملين الغوص في توسيع محفظتهم العقارية.
ومع ذلك ، مع الشراء للتأجير ، هناك العديد من التكاليف التي يجب مراعاتها والتي سيتم زيادتها بشكل خاص عند إجراء العديد من عمليات الشراء.
تشمل هذه التكاليف ضريبة الدمغة ورسوم الوكيل وتكاليف الصيانة وإيجار الأرض ومدفوعات الرهن العقاري وضريبة الدخل وغيرها. شركات الاستثمار العقاري مثل RWInvest يمكن أن تقدم أدلة مفيدة لفهم التكاليف المتضمنة.
خطة طويلة الأجل
عند التخطيط لمحفظة عقارية ، من المهم أن تفهم أهدافك طويلة المدى لأن هذا سيعلم نوع الإستراتيجية خذ.
قد يكون من المفيد التفكير في أسئلة مثل مدى السرعة التي تريد أن ترى فيها عائدًا على مشترياتك للسماح بالمحفظة ، إذا كنت تتطلع إلى جعل محفظتك العقارية مهنة بدوام كامل أو إذا كان هذا أكثر من خطة تقاعد. في المقابل ، من الجدير أيضًا التخطيط على المدى الطويل من خلال التفكير في المدة التي تريد الاحتفاظ فيها بالشراء للسماح بالمحفظة.
ستسمح لك الإستراتيجية طويلة الأجل باتخاذ القرار الأكثر استنارة والذي بدوره سيسمح بفرصة تحقيق عائد إيجار أكثر ربحية.
قد يكون التركيز على العقارات السكنية في محفظتك أمرًا حكيمًا لأولئك الذين يتطلعون إلى الاستفادة من النمو بمرور الوقت - ولكن إذا كنت تبحث عن المزيد من المكاسب قصيرة الأجل ، فقد يكون الاستثمار في سكن الطلاب خيارًا أفضل.
الموقع، الموقع، الموقع
عند الاستثمار في أي نوع من العقارات ، من المفيد دائمًا البحث عن الموقع الذي يمكن أن يحقق أعلى عوائد إيجارية.
في المملكة المتحدة على وجه التحديد ، هناك تفاوت كبير في إمكانات النمو والأسعار والطلب على الإيجار عبر مناطق مختلفة مما يجعل الاستثمار في بعض أجزاء البلاد مرغوبًا أكثر من غيرها.
عند النظر إلى منطقة معينة عند إنشاء محفظتك ، فلماذا لا تأخذ في الاعتبار عوامل مثل متوسط تكلفة الإيجار الشهري ، والتركيب الديموغرافي للمنطقة ، وإمكانية نمو أسعار المنازل وعوائد الإيجار.
ستشير هذه العوامل إلى المجالات التي توفر إمكانات أكبر لمحفظة استثمارية ناجحة - مجالات مثل ليفربول ومانشستر أصبحت وجهات شائعة لمحافظ المستثمرين بسبب ازدهار سوق الإيجارات في مثل هذه المدن ، على سبيل المثال.
ضع في اعتبارك المستأجرين
سيكون وضع المستأجرين في المقدمة والحفاظ على علاقة إيجابية قوية أمرًا في غاية الأهمية حيث من المرجح أن يظلوا على المدى الطويل مما يقلل من فرص فترات الفراغ.
قد يكون من السهل الاستسلام للتسويق العقاري ورؤية محفظتك على أنها مجرد أصل استثماري آخر - ولكن التركيز على المستأجر المستهدف سيكون بنفس الأهمية.
اعتمادًا على التركيبة السكانية للعمر ، تتغير احتياجات بعض المستأجرين باستمرار - على سبيل المثال ، من المرجح الآن أن يحصل المهنيون الشباب على وظيفة حيث يعملون من المنزل. هذا يعني أن بعض الخصائص يجب أن تحاول تلبية هذه الاحتياجات من خلال ضمان وجود مرافق مثل النطاق العريض السريع في متناول اليد.
كما زاد الطلب على المباني الجديدة بشكل متزايد ، لذا يجب تحديد نوع العقار الذي ترغب في الاستثمار فيه حسب احتياجات السوق حيث من المرجح أن يجعل هذا العقارات في محفظتك بارزة.
تنويع المحفظة
من خلال تبني استراتيجية استثمار مرنة ومتنوعة ، فإنك تفتح نفسك لتحقيق مكاسب أكبر لمحفظتك العقارية.
بدلاً من الاستثمار فقط في سكن الطلاب في نفس المنطقة ، على سبيل المثال ، قد يكون من المفيد اعتماد شراء آخر للسماح باستراتيجيات مثل العقارات السكنية ذات الإيجار الفردي أو الشراء التجاري للسماح لك بتحقيق مكاسب من هذه عندما تتباطأ الأنواع الأخرى.
من خلال اختيار نوع مختلف من العقارات ، مثل الشقق والمنازل ، بالإضافة إلى تنويع المنطقة التي تستثمر فيها ، ستتمكن من تحقيق عوائد إيجارية أعلى.
في الختام
بشكل عام ، يعد التخطيط لمحفظة عقارات مهمة تتطلب الكثير من التخطيط والخبرة - ومع ذلك ، لا ينبغي أن يؤدي ذلك إلى إبعاد الناس لأن إمكانية تحقيق معدل عائد مرتفع في ظل مجموعة من الفرص الاستثمارية ستؤتي ثمارها في النهاية.
سيكون الحفاظ على فهم جيد لرغباتك واحتياجاتك وتوقعاتك لمحفظتك في غاية الأهمية. من خلال النظر في النصائح المذكورة أعلاه ، يمكنك اكتساب ثقة أكبر في رحلتك الاستثمارية. لمزيد من الوضوح ، قد يكون من المفيد التحدث إلى مستشار مالي يمكنه مساعدتك في فهم أفضل استراتيجية استثمار لك.